Comment rénover votre maison à moindre coût ?

Vous venez de devenir propriétaire d’une maison et vous souhaitez la rénover pour la transformer en maison de vos rêves ? C’est le projet de beaucoup de familles et c’est bien normal. Question budget, tout est flou pour vous ? Suivez le guide !

Rénover une maison ancienne, qu’elle soit en bon ou mauvais état, ne s’improvise pas : isolation, mise aux normes de l’installation électrique, aménagement intérieur… Faire des travaux va vous demander énormément de temps et va impliquer un gros budget. Alors, pour que tout se passe au mieux, voici quelques étapes à ne pas négliger avant le début de votre chantier de rénovation.

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Quelle aventure de se lancer dans l’achat de votre maison et d’imaginer comment vous allez pouvoir réaménager, agencer les pièces ! Créer une cuisine à la place de l’ancienne salle de bains, rénover votre salon avec style, déplacer les cloisons, vous approprier l’espace et en faire un lieu idéal à votre image, c’est passionnant !

Vous en rêvez peut-être, imaginez toutes les combinaisons possibles ; ne parlons même pas de la décoration, votre esprit est en ébullition ! Quelle chance ! Profitez-en !

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Faire une liste

La rénovation d’une maison est une entreprise ardue et complexe, à l’inverse de la construction d’une maison neuve. Pour mener à bien cette opération, il faut procéder par étape.

La première chose à faire est donc d’évaluer les dégâts et de déterminer les réparations qui y sont nécessaires. Idéalement, il faut essayer de répondre aux questions suivantes :

• Quels sont les changements à apporter ?
• Quelles sont les installations à garder ?
• Quelle est l’ampleur de chaque tâche à effectuer : réparation, remise aux normes, destruction et remplacement

Préciser un budget maximum

Les fonds propres. Il est prudent de ne pas consacrer 100% de son épargne à l’achat et aux travaux. Quelle partie de l’épargne y attribuer ? Y-a-t-il d’autres dépenses importantes à prévoir dans les années à venir ?

La capacité d’emprunt. Elle est essentiellement déterminée par les revenus mensuels du ou des acheteurs. Une rencontre avec son banquier s’impose pour déterminer la capacité d’emprunt maximum.

C’est l’addition des fonds propres destinés au chantier et de la capacité d’emprunt qui détermine le budget maximal de rénovation. On prévoit aussi une marge de sécurité.

Et les aides financières dans tout ça ?

Il existe effectivement des aides auxquelles vous pouvez être éligibles dans le cadre de la rénovation de votre maison. Elles sont nombreuses : prêts, subventions, primes ou encore réduction d’impôts.

Les 3 étapes pour rénover sa maison

Quels que soient les travaux que vous envisagiez de réaliser, une parfaite connaissance du déroulement de votre futur chantier est essentielle afin d’éviter toutes mauvaises surprises. Extension, surélévation, isolation, électricité, plomberie, plâtrerie, toiture, menuiseries, pose d’un nouveau sol…, plusieurs postes importants doivent être ainsi correctement organisés.

Première étape : le gros œuvre

Cette phase initiale est certainement la plus lourde et concerne en particulier les travaux de rénovation de couverture, la rénovation de la maçonnerie et la démolition, la réparation, le renforcement de la charpente, l’isolation des combles.

Deuxième étape : le second œuvre

Une fois a première étape passée, il est possible de s’attaquer au second œuvre qui concerne les menuiseries, isolation phonique et thermique, cloisons, portes, la rénovation ou l’installation de la plomberie, du chauffage ou de l’installation électrique.

Dernière étape : les finitions

Les finitions concernent la pose de la chape, des revêtements au sol : parquet, carrelage, moquette. Les revêtements muraux : papier peint, chaux, peinture. La pose et l’installation des équipements de confort comme le mobilier de cuisine, de salle de bain etc.

Une fois le gros œuvre achevé, il est possible de passer à l’étape suivante afin de poursuivre

Dernière règle contenir ses ambitions

Lorsque l’on a un projet de rénovation, la tentation est souvent grande de tout changer par rapport au design originel. Si une telle ambition n’a rien de répréhensible en soi, il faut cependant faire très attention à ne pas tomber dans le piège du gouffre financier qui guette derrière. Pour éviter ce genre d’écueil, il est donc primordial de savoir contenir ses ambitions.

Si vous souhaitez déléguer vos travaux à un entrepreneur, vous devez respecter quelques consignes

A moins d’avoir eu un énorme coup de cœur, ne signez pas de contrat avec la première personne que vous rencontrez. Si possible, rencontrez au moins 3 entrepreneurs afin de pouvoir comparer le montant et le détail de chaque devis. Vous pouvez vous aider d’un comparateur de devis online pour obtenir une base qui vous permettra de négocier le montant des travaux auprès des artisans de votre choix.

Réutiliser des matériaux et viser les promotions

Si vous vous engagez dans des travaux de rénovation de salle de bain, vous n’êtes pas obligé de tout changer ; certains matériaux peuvent être conservés. Par exemple, appliquer de la résine sur votre carrelage existant permet de leur redonner de l’éclat. Fouillez votre garage ou votre cave, pour vérifier les matériaux que vous avez déjà : planches de bois, carrelage, peinture.

Choisir des options de rénovation économiques

Si vous souhaitez rénover votre maison tout en respectant votre budget, il faut choisir des options économiques. Voici quelques conseils pour vous guider dans vos choix.

Pensez à la peinture. Elle peut être un moyen simple et abordable de rafraîchir l’apparence de votre intérieur. Optez pour des couleurs neutres qui s’accordent avec différents styles de décoration. La peinture permet aussi de camoufler les petites imperfections des murs, offrant ainsi une solution pratique et esthétique.

Considérez l’éclairage comme un allié précieux lors de la rénovation. En remplaçant les ampoules traditionnelles par des ampoules LED, vous pouvez réaliser d’importantes économies sur votre facture énergétique. L’éclairage bien pensé peut mettre en valeur certains éléments architecturaux ou objets décoratifs sans nécessiter d’investissements coûteux.

Lorsque vous envisagez la rénovation de vos sols, privilégiez les revêtements durables et peu onéreux tels que le vinyle ou le stratifié imitation bois. Ces matériaux offrent non seulement une grande variété de designs et sont faciles d’entretien mais ils sont aussi moins chers que le carrelage ou le parquet massif.

Dans la même optique financière, ne négligez pas les possibilités qu’offrent les sites internet spécialisés dans l’échange ou la vente d’objets d’occasion. Vous y trouverez souvent du mobilier en bon état à moindre coût ou encore des matériaux récupérés provenant de chantiers ou de démolitions.

S’organiser pour réaliser les travaux soi-même

Lorsque vous décidez de réaliser les travaux vous-même, il faut bien s’organiser afin d’éviter tout désagrément et d’optimiser votre temps. Voici quelques conseils pour mener à bien vos projets de rénovation.

Commencez par élaborer un plan détaillé. Identifiez les différentes étapes nécessaires à la réalisation des travaux et établissez une liste du matériel dont vous aurez besoin. Cette planification minutieuse vous permettra de gagner du temps lors de l’exécution des tâches.

Assurez-vous d’avoir les compétences requises pour chaque type de travail que vous envisagez d’entreprendre. Si certaines tâches demandent des connaissances spécifiques ou sont potentiellement dangereuses, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié plutôt que de prendre des risques inutiles.

Une autre astuce pour économiser sur le coût des travaux est d’acheter le matériel nécessaire en gros. Effectivement, en achetant vos fournitures en grande quantité auprès des distributeurs ou directement aux fabricants, vous pouvez bénéficier de tarifs avantageux et ainsi réduire considérablement vos dépenses.