Immobilier

Groupe GH Development. Irrégularités polonaises d’un investissement belge

Le seul investissement réalisé en Pologne par le groupe belge GH Development, Moxo House, situé dans un quartier prestigieux de Varsovie, aurait pu être réalisé en dérogeant à la loi. Les décisions sur l’invalidité du permis de construire seront prises en septembre de cette année.

Permis de construire

Bransley, qui fait maintenant partie du groupe GH Development, a reçu en 2017 un permis de construire pour un petit immeuble résidentiel sur un terrain 72 rue Niepodległosci. L’investissement a été contesté par les résidents de la communauté de logement du 25-31 de la rue Goszczynskiego. Le résultat de cette protestation a été l’ouverture d’une procédure concernant l’invalidité du permis de construire délivré, qui a cependant été abandonnée par l’Inspecteur en Chef de la Surveillance des Bâtiments (GINB). La communauté n’était pas d’accord avec la position du GINB et a déposé une plainte contre la décision du GINB auprès du tribunal administratif provincial. Le Tribunal administratif provincial, dans un jugement (WSA 1191/18) de janvier 2019, a accordé à la communauté de logement le droit d’être partie à la procédure et donc la possibilité de demander l’annulation du permis de construire délivré pour Moxo House.

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En réponse, Bransley Sp. z o.o., a demandé en avril 2019 la cassation de l’arrêt devant la Cour administrative suprême. Le 28 avril, la Cour administrative suprême a confirmé la décision du tribunal administratif provincial et a déclaré le recours en cassation invalide.

Jugement sans conséquences

Le prononcé du jugement permettant à la communauté de boucler la procédure sur la nullité du permis de construire de Moxo House n’a en rien arrêté les opérations de Bransley. En avril de cette année, la société a obtenu un permis d’occupation pour le bâtiment, pour lequel la question de l’invalidation du permis de construire n’a pas été définitivement résolue.

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« En cas d’annulation du permis de construire, il peut être nécessaire de déclarer également l’invalidité du permis d’occupation »

– déclare Katarzyna Lipinska de l’Office central de la surveillance des bâtiments.

Tout le temps sur son site Web www.moxohouse.pl GH Development propose des appartements à vendre. Il n’y avait nulle part d’informations sur les procédures en cours et aucune vente des appartements n’a été suspendue.

Septembre apportera la réponse

Selon les informations fournies par le GUNB, « le dossier n’est pas encore clos. La date limite pour sa réalisation a été fixée au 8 septembre 2022 ».

WINB devrait dans cette situation se saisir de la question de la nullité du permis d’occupation de l’immeuble, et PINB d’éventuelles actions en réparation. La question demeure de savoir si les investisseurs potentiels devraient plutôt s’abstenir de prendre la décision d’acheter un appartement jusqu’à ce que la question soit résolue et que des informations complètes sur le sort futur de l’investissement soient obtenues ? Les irrégularités belges en Pologne feront bientôt l’objet de décisions judiciaires.

Maria Lefebvre – lefebvre.maria83@yahoo.com